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二月金华楼市行情小翘尾

春暖花开 交易回升

按照历年的经验,市区的房地产市场往往在春节后会进入一个相对较久的自然恢复期,交易活跃度会慢慢上升,除了少数大牛市的年份春节后马上迎来交易高峰,多数时候都要在3月份才会渐入佳境。 鸡年春节来得较早,不少房地产业内人士认为,市场依然会按照这样的步调慢慢走。不过交易数据显示,春节后首个交易周,由于公积金最高可贷额度下调等政策的影响,新房成交备案数量就比往年明显要高出一截。此后,交易活跃度恢复很快。 根据市房地产交易管理所的权威统计数据显示,2月最后一个交易周,也就是2月20—26日,全市和市区房地产各项交易数据均出现翘尾行情,相比上一周,也就是元宵节后楼市进入正常状态的第一周,环比交易数据有较大幅度的提升,显示了春暖行情的到来。 市区成交量回升最快 2月最后一个交易周,全市共成交新建商品房8.94万平方米,环比上升8.87%;成交金额8.58亿元,环比上升14.96%;其中住宅类共成交8.29万平方米,环比上升13.12%;成交金额7.77亿元,环比上升15.89%。 从金华各县(市)的新房住宅成交分布图来看,很明显可以发现市区、义乌、兰溪和武义等地,该周的一手房住宅成交量明显高于前一周,显现出市场持续回升的势头。而东阳、永康、浦江、磐安等地,则因为各种各样的原因,成交量不升反降,略低于前一周的成交数量。 宜居环境影响 一手住宅热销 从整个成交面积的占比来看,毫无疑问市区的成交量是最大的。该周市区一手房住宅总计成交面积约为3.69万平方米,接近全市总数的一半,是义乌、东阳和兰溪三地当周成交量的总和。 这也表明,一方面,市区的楼盘数量、可售房源数量在全市居首,房地产市场成熟度也更高,相对而言成交也占比最大。另一方面,作为全国十大宜居城市,一手住宅的成交量最高,也显示了市区的居住生活环境相对较为吸引人。 市区一手住宅成交 环比超两成 统计数据显示,2月最后一个交易周,市区共成交新建商品房3.78万平方米,环比上升23.38%;成交套数360套,环比上升22.45%;其中住宅类共成交3.66万平方米,环比上升25.72%;成交套数339套,环比上升23.72%。 除此之外,全市二手房成交量环比超三成,市区二手房住宅交易不管是套数还是成交面积,都超过了同期的一手房住宅,显示出了二手房市场的繁荣一面,有关这一点,齐乐娱乐们在本报19版的另一篇文章《二手房成交量超新房 市场的异样繁荣还是理性消费使然》中详细解读。 缤虹星城居周成交榜首 根据一手房住宅成交数据,该周市区前五名的楼盘分别为缤虹星城、天御花园(推广名江南逸)、凤泉花园(推广名凤凰一品)、紫御豪庭和都市郦景园。 其中缤虹星城(意谐房地产)成交套数62套,成交面积6091.66㎡,成交均价6663元/㎡。天御花园(嘉宏置业)成交套数25套,成交面积2541.92㎡,成交均价11994元/㎡。汇昌凤泉花园(汇昌置业)成交套数22套,成交面积2056.49㎡,成交均价9986元/㎡。冠达·紫御豪庭(冠达置业)成交套16套,成交面积1385.55㎡,成交均价5935元/㎡。都市郦景园(中升房地产)成交套数13套,成交面积1121.09㎡,成交均价7850元/㎡。 公积金贷款依然吃紧 根据统计数据,2月最后一周,市本级提取公积金363人,金额1784.46万元;申请公积金贷款112户,金额4287.1万元;发放公积金贷85户,金额3316.6万元。申请贷款人数超过当周发放贷款人数将近1/4,这也显示了目前市本级公积金贷款依然吃紧,据了解,目前递交的贷款申请,要轮候到今年七月份才能发放,这还是市住房公积金管理中心将最高可贷额度从30万下调至25万元后的时间表。 本报记者 严瑾漪
来源: 作者:严瑾漪 责任编辑:
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