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2017金华楼市报告

提示: 去年1-12月新建商品房累计成交套数18277宗,同比上升12.69%,累计成交面积199.01万平方米,同比上升12.67%,累计成交金额213.35亿元,同比上升35.62%。其中新建商品住房累计销售面积为180.43万平方米,同比上升9.97%。
【数据】去年1-12月新建商品房累计成交套数18277宗,同比上升12.69%,累计成交面积199.01万平方米,同比上升12.67%,累计成交金额213.35亿元,同比上升35.62%。其中新建商品住房累计销售面积为180.43万平方米,同比上升9.97%。 【分析】从市场行情表现来看,市区新建商品房供应量逐步回落,供需双方趋于平衡,房地产市场呈平稳发展态势。商业市场表现疲软,市场供过于求,住宅与非住宅房产需求分化明显,消费结构过于单一。 区域库存压力分布不均 【数据】截止到去年12月,市区尚有未售商品房建筑面积128.08万平方米,同比下降34.31%。其中商品住房5383套,建筑面积72.13万平方米,同比下降47.64%。 【分析】市区商品房整体库存下降不明显,区域库存压力分布不均,呈现集中化趋势,热点版块库存量比较大。湖海塘区域商品房库存下降幅度最大,当月去化面积达1.25万平方米。相反,开发区、金东新区和金义都市区区域商品房库存却有所增加,当月库存增加量分别为4.35万平方米、2.02万平方米和1.14万平方米。目前,开发区区域库存增量最大,而城北区域库存量多,库存压力最大。 商品住房成交均价 同比上升 【数据】去年1-12月,商品住房成交均价为10727.46元/㎡,同比上升20.17%,本市城区户口购房均价最高。 【分析】按商品房成交均价分析,市区高价楼盘的集中开盘,拉高了商品住房成交均价。从购买对象与成交价格关系来看,无论是本市城区户口、本市其他地区户口还是外省户口购房成本都有所增加,但增幅在下降。表明市区商品住房价格趋于平稳。目前,本市城区户口购房成交均价最高,购房基本集中在市区的楼盘。而外来资金投资成本也在继续扩大,外来炒房客基本止步于齐乐娱乐场。 中小户型房源 最受市场欢迎 【数据】去年1-12月,中小户型房源最受市场欢迎,其中80~90平方米成交套数6107套,成交面积占总量的31%;120平方米以上成交套数5285套,成交面积占总量的46%,180平方米以上成交套数1114套,面积为27.78万平方米,同比增长31%。其中:成交面积同比增长前三位的户型分别为120~144平方米、80~90平方米和180平方米以上。成交套数同比增长前三位的户型分别为120~144平方米、80~90平方米、和60~80平方米。 【分析】按商品住房面积供应和成交分析,目前仍以80~90平方米户型为主,但是120~144平方米户型作为改善性需求成交增幅最大,180平方米以上的市场需求有所增加。 金华人买金华房 占六成以上 【数据】基本以市本级购买为主,占成交量的66%;本市其他占16%;与去年同期相比市本级购房比例下降8个百分点,但本市其他地区的购房比例增长10个百分点。本省其他占7%,与去年同期相比购房比例增长2个百分点;外省占11%,与去年同期相比购房比例下降4个百分点。 【分析】从购买对象分析,仍以本市(含本市城区及本市其他)的购买力为主,但是市区的购买力减弱。周边县市在市区购房意向更为理性;从数据分析,本省其他的购买力增强,低价楼盘对它们来说具有极大的吸引力,外省投资者对齐乐娱乐场非常谨慎。 去年1-12月全市共成交新建商品房5272289㎡。从各县市在全市房地产新建商品房市场成交量的占比来看:市区为41%、东阳为18%、义乌为12%、兰溪为11%、浦江为7%、武义为4%、永康为3%、磐安为3%。市区的成交量占了整个市场的41%的份额,这说明随着市区房地产城市改造和基础设施改善,市区居住环境和质量明显高于各县市,对周边的吸引力比较大。 江南及金东区板块 占据半壁江山 【数据】从成交区域来看,成交的房源多集中于江南及金东区板块,约占整个市场交易量的50%。 【分析】热点版块明显,区域分化依然存在。江北主城区区域、湖海塘区域成交套数和成交面积增量明显高于其他区块。目前,市场发展主要集中于金华主城区,传统区域市场热度迅速回升。金义都市区有望成为金华主城区以外的市场热点。 二手房市场 不断刷新成交量 【数据】去年1-12月二手房成交套数为25496套,同比上升80.01%;成交面积36618万平方米,同比上升86.4%。二手房(住宅类)累计成交套数为23731宗,同比上升81.86%,累计成交面积255.25万平方米,同比上升78.63%。 【分析】二手房成交活跃度降低,成交套数、成交面积同比增长幅度持续回落,二手房(住宅类)的成交套数和成交面积同比增长也持续回落。市区二手房市场不断刷新成交量,终端市场持续发展。从成交区域看,二手住房市场上成交的房源多集中于市区,约占86%的交易份额。 土地市场热度降低 【数据】根据金华国土资源局网站的数据,截止到当年度12月份,齐乐娱乐区共发布了26个土地出让公告,其中江南区域6个,江北4个,金东4个,金义8个,金东其他1个,婺城其他3个。 2017年1-12月,己成交的29宗用地中,21宗相关住宅用地,土地成交面积共计92.79万平方米,可上市待售面积191.18万平方米,土地成交金额共计105.88亿元。 【关注】2017年12月,共推出1宗建设用地。这宗土地位于通园路南侧、胜利街东侧,约7.55亩属于纯住宅用地,起始总价5707.77万元,按照最大容积率1.5测算,起始楼面价为7567元/平方米。由于该地块处于一环内的江北老城区,是市区全装修的首批实施区域。为此,在市区国有建设用地使用权出让史上,它创下了两个第一:第一次采用网上挂牌、网上竞买出让方式,第一次要求实施住宅全装修,成品交付。
来源: 作者: 责任编辑:苏宣萌
关键词: 金华 年报 媒体